Zijlijn 2, Gilze

Op een gewilde woonlocatie in de dorpskern van Gilze mogen wij u deze verrassend ruime en instapklare nieuwbouwwoning aanbieden.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, moderne toiletruimte en badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale open zolderkamer, bergkamer, een eigen parkeerplaats, voortuin en een diepe achtertuin voorzien van een berging en een achterom. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt volop de middag- en de avondzon.

De woning is optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van triple beglazing en beschikt over energielabel A++. Voor een optimaal wooncomfort zorgt de eigenwarmtepomp in combinatie met volledige vloerverwarming. De vloerverwarming is per kamer individueel in te stellen en kan naast verwarmen de kamers ook heerlijk koelen in de zomer.
Ter ondersteuning in de elektriciteitsbehoefte zijn er recent 7 zonnepanelen op het dak geplaatst.

De woning is rustig gelegen in een breed opgezette nieuwbouwwijk en kent een prachtig groen uitzicht aan de voorzijde. Vanaf deze locatie is het dorpscentrum met een uitgebreid winkelaanbod op loopafstand gelegen en ook een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen en diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Gilze met haar vele bossen en natuurgebieden zoals De Warande, het Prinsenbos of de Chaamse Bossen.
Gilze is centraal gelegen met een perfecte aansluiting op de A58 waardoor u zo in het centrum van zowel Tilburg als Breda bent.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2023
Woonoppervlakte : ca. 122m²
Inhoud : ca. 439m³
Perceelopp : ca. 121m² (woning) en ca. 16m² (parkeerplaats)
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (11 groepen), een handige garderobenis en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken (ca. 8.50 x 5.40/3.80m).
De woonkamer (ca. 5.57 x 5.40m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming, een royale trapkast en biedt aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 3.80 x 2.93m) aan de voorzijde van de woning in een T-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, hetelucht/stoomoven, vaatwasser, koelkast, een rechte spoelbak en diverse onder- en bovenkastjes. De keuken biedt toegang tot de voortuin en kent een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde van de woning.
Een afsluitbare tussenhal geeft vanuit de woonkamer toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop waar vanuit bereikbaar 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. .
Slaapkamer 1 (ca. 5.40 x 2.90m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een Frans balkon en een heerlijk wijds uitzicht.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 2.71m) is gelegen aan de achterzijde aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.30 x 2.60m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvoer en voorzien van vloerverwarming en -koeling welke per kamer individueel is in te stellen.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.40 x 2.10m) is voorzien van een douche, wastafel, hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging.
Ook de eerste verdieping beschikt over een mooi hoog plafond van 2.62m met kamerhoge deuren.

Tweede verdieping:
De royale open zolder (ca. 4.90 x 5.40m) is voorzien van een nette laminaat vloertegel, een dakopbouw aan de voorzijde en heeft een nokhoogte van maar liefst 3.46m. Deze kamer kent een scala aan gebruiksmogelijkheden en hier kan eenvoudig een 4e afgescheiden slaapkamer worden gecreëerd.
In de bergruimte (ca. 2.61 x 1.55m) vinden we de opstelling van de warmtepomp, de WTW-unit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
Voortuin (ca. 5.65 x 2.65m) voorzien van een tegel, looppad naar de voordeur, grindbed, een heg en borders met beplanting.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 9.25 x 5.65m) biedt volop privacy en door de ligging op het noordnoordwesten kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt voorts over een schutting aan weerszijden, borders met beplanting, een achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 3.15 x 2.52m) voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen achter de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Deze nieuwbouwwoning (2023) biedt met een woonoppervlakte van 122m2 verrassend veel ruimte;
- De woning beschikt over een optimaal isolatiepakket;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met triple HR+++ beglazing;
- De woning beschikt over energielabel A++. Dit label is afgegeven voordat de zonnepanelen werden geplaatst. Waarschijnlijk zou de woning nu label A+++ krijgen;
- De woning is voorzien van een warmte terugwin unit (WTW-installatie);
- De woning beschikt over een eigen warmtepomp;
- De huidige eigenaar heeft na de oplevering van de woning in 2023 nog 7 zonnepanelen op het dak laten plaatsen met ieder een vermogen van 400Wp;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming welke ook kan koelen (topkoeling);
- Gilze is zeer centraal gelegen tussen Breda en Tilburg en beide steden zijn binnen een tiental autominuten te bereiken;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.